阿布達比 vs 杜拜：租金收益差異的真正原因，不在報酬率數字

當投資人比較杜拜與阿布達比的房地產時，最常出現的問題往往是：「哪裡租金收益率比較高？」但實務上，單看報酬率數字，反而容易忽略真正影響長期表現的關鍵。
租金的形成，從來不是單一數字決定，而是由城市如何被使用、誰住在這裡、以及住多久，共同塑造出來的結果。

城市定位不同，租金邏輯自然不同

杜拜是一座高度國際化、流動性極強的城市，觀光、短期工作與資本進出頻繁，使租賃市場具備快速調整的特性。短租與彈性租期成為重要組成，也讓收益在好景氣時有機會被放大。
阿布達比則是以政府、能源與專業產業為核心，城市功能偏向行政與長期居住，租賃市場自然更傾向長租與穩定承接。這並非效率高低的差異，而是城市角色本身的不同。

租客結構，才是收益穩定度的來源

在杜拜，租客中包含大量短期居留者、商務旅客與投資型租賃需求，租金對市場情緒與政策調整的反應速度快。
阿布達比的租客則以外籍家庭、企業派駐人員、政府與能源產業專業人士為主，租期長、續租率高，對居住品質與穩定性重視度遠高於價格短期波動。
這樣的結構，直接影響了「高波動高彈性」與「低波動高穩定」兩種完全不同的收益型態。