杜拜投資移民完全指南｜2025最新版合法流程＋常見問題總整理
杜拜投資移民完全指南｜2025最新版合法流程＋常見問題總整理
你是不是也曾被廣告吸引：「首付50萬，拿杜拜永久居留＋黃金簽證」？
但真的能這麼簡單嗎？會不會只是話術？還是你其實錯過了真正適合的合法管道？
我們飛豬國際地產賞屋團這兩年協助上百組台灣與港澳客人了解杜拜投資移民流程，從買房到申請居留、從開戶到搬入，見過太多混淆與誤解。
這篇，我們就幫你用最實在的方式，一次說清楚 2025 杜拜移民真正能走的合法流程。
🏠 杜拜可以透過「買房」辦移民嗎？
可以，但不是你想像中的「買一間房就入籍」。
目前杜拜移民與居留制度分為以下幾種：
✅ 黃金簽證（Golden Visa）
最常見、最穩定的投資居留方式，非入籍，但可長期合法居住。
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房產門檻：AED 2,000,000（約 NT$1,700 萬）
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房子須為自有產權（Freehold）
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可辦 5 年或 10 年簽證
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可帶配偶與子女申請
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可合法開立銀行帳戶、辦信用卡、買車、租賃、辦商業登記
⚠️ 入籍制度（Citizenship）
僅限特殊貢獻人才（如科學家、藝術家、企業家），門檻極高，不適合一般投資人規劃
🧾 工作簽證／自由業簽證
適用於在杜拜工作、創業者，不等同於永久居留，但可疊加房產簽證使用。
📋 黃金簽證申請條件是什麼？
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 房產類型 | 須為開發商交屋且有產權證（不能是期房未交屋） |
| 房產金額 | AED 2M（可為1戶或多戶合計，只要總值達標） |
| 支付條件 | 至少付款達購價 50% 以上，或為一次付款無貸款物件 |
| 文件需求 | 護照影本、產權證書（Title Deed）、付款證明、照片、健康保險等 |
| 資產來源說明 | 銀行證明資金來源合法（可接受海外帳戶證明） |
| 背景審核 | 無犯罪紀錄證明（可由我方協助代辦） |
📌 備註： 若為兩人聯名購買，總價仍須達 2M AED，可一起申請黃金簽證。
👨👩👧👦 可帶家人嗎？子女學校、配偶居留怎麼處理？
黃金簽證可一併申請以下附屬簽證：
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✅ 配偶（無需工作合約，憑主申請人簽證延伸）
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✅ 18 歲以下子女（一般申請居留，搭配國際學校報名）
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✅ 18 歲以上子女（如仍就學或經濟依賴，可申請延長）
🎓 杜拜國際學校多數採英制、美制、IB 課程，接受海外學生申請，配合簽證即可入學。
🔁 杜拜的永久居留 VS 入籍差在哪？
| 類型 | 年限 | 是否可傳承 | 是否可自由出入境 | 是否具國籍 |
|---|---|---|---|---|
| 黃金簽證 | 5 / 10 年 | ✅ 可延續 | ✅ 可來回自由 | ❌ 否 |
| 永久居留制 | ⚠️ 不存在 | ❌ 每期更新 | ⚠️ 須定期續簽 | ❌ 否 |
| 入籍 | 幾乎不可能取得 | ✅ 可傳承 | ✅ | ✅ 是 |
杜拜目前**沒有「永久居留制」**的說法，最接近的是黃金簽證制度，只要產權有效＋不違法，簽證可續辦無限期。
💼 成為黃金簽證持有者後，可以做什麼？
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合法申請銀行帳戶、開公司、投資理財
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享受和本地人同樣的醫療／金融服務
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免稅條件下自由進行跨國資產配置
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可持 UAE 居留身分進出 GCC 國家（部分待遇）
🧠 台灣人最常問的 6 大問題 Q&A
Q1：房子一定要買 1700 萬以上嗎？
👉 是的，目前門檻為 AED 2M。若有兩人聯名購買，總價仍需達標。
Q2：還沒交屋的預售屋能申請嗎？
👉 不行，需交屋＋拿到產權證後才能申請黃金簽證。
Q3：可以貸款嗎？
👉 可以，但黃金簽證資格須滿足「已支付50%以上」或「無貸款」。
Q4：一定要人飛去杜拜辦嗎？
👉 可遠端準備文件，但最後還是需親赴杜拜辦生物辨識、資料登錄。
Q5：簽證辦下來多久有效？
👉 根據方案為 5 年／10 年，到期前可自動續辦（無需重新購房）。
Q6：有沒有代辦服務？
👉 我們飛豬國際地產與當地律師、產權顧問合作，提供一站式申請服務。
🧭 小結：黃金簽證是進入中東生活／資產配置的合法入口
你不是為了買一間房而已，而是：
為自己與家人開啟一個 低稅率、高自由、多語環境＋穩定國際貨幣資產定位的新人生選項