杜拜房地產詐騙手法全解析｜2025台灣投資人防坑全指南
杜拜房地產詐騙完全指南｜2025年投資人必看的7大風險與破解法
杜拜買房有機會，但風險也絕對不小，尤其當你還沒踏進杜拜之前，LINE 就已經被洗版：「首付10萬！免簽證送永久產權！」
我們飛豬賞屋團過去兩年累計帶過超過百組台灣看屋客，看到太多中招後才來問我們的案例。
這篇，我們幫你整理出目前最常見的7種房地產詐騙手法，並提供破解方法、實際案例、法律依據，讓你用資訊擋坑、用常識防詐、用專業選案子。
🎭 1. 假建案詐騙：網站超美、名字像樣、但根本不存在
這類騙局常出現在 LINE 群組、FB 廣告：
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假建案名＋假地址
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假戶型圖（盜別人設計圖）
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假開發商（用 AI 做 Logo + 官網）
🔍 你應該怎麼查？
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上【杜拜土地局 DLD 官方網站】輸入建案名稱驗證（https://dubailand.gov.ae）
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確認是否有 RERA 開發商編號
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查看開發進度是否同步公布在 DLD 網站
🧑💼 2. 非法仲介詐騙：他不是仲介，只是「話術推手」
很多假仲介會假裝住在杜拜，其實連飛機都沒搭過。他們：
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沒有仲介證照（RERA license）
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沒有代理權（POA、建案代理合約）
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無法陪你實地看房
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無法開收據／合同對不上開發商
✅ 我們建議：
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問對方是否能提供RERA 編號＋公司 trade license
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看是否有辦公室、官網、社群持續更新
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最重要的：他能不能開發商實名簽約＋代辦 DLD 登記
🧾 3. 假文件詐騙：合約是真的，但物件是假的
常見狀況：
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合約格式正確，但是「過期物件」、「已售完」或「虛擬戶型」
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印出來看起來很像官方合同，實則資料全部空白
破解方式：
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所有正式交易，開發商會提供Trakheesi 編號（類似預售許可）
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可查詢官方系統：所有開發案都有專屬稅號與產權管理編碼
🏢 4. 房子不能租、不能賣、不能住
有些房子根本不開放短租、甚至連合法居住都有限制（如部分 hotel apartment）
這類風險包括：
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買了不能上 Airbnb（因為該社區不開放 DTCM 登記）
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無法轉手出售（因合約鎖定＋無法轉名）
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無法辦黃金簽證（戶型、產權不符資格）
🛑 解法：
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一定要在簽約前確認：
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DTCM 短租登記開放與否
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出售限制條款
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是否可申辦 Emirates ID / Golden Visa
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💳 5. 不明收費詐騙：仲介費低，但後面每筆都要加價
很多人看到「0元代辦、免手續費」以為是賺到了，結果：
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被收「文件翻譯費」、「銀行電匯費」、「法律申請服務費」、「登記代辦費」等
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後期還要加購管理費、託管費、家具包等高價項目
建議確認項目：
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是否一開始就提供總價明細表
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詢問「哪一筆費用是強制性官方收費？哪一筆是服務費？」
🌐 6. 遠端簽約詐騙：你根本不知道自己簽了什麼
遠端簽約不是問題，問題是你根本不懂自己簽的是什麼。有些仲介會請你簽 PDF、用電子簽名平台（如 DocuSign），卻：
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不附中文說明
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合約內容模糊不清
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沒有任何政府註冊證明
建議：
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要求英文＋中文雙版本
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合約中務必出現「開發商公司名＋案名＋付款時間表＋戶號＋備註條款」
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請仲介提供「DLD 證明交易號碼」＋「官方登記收據」
📱 7. 詐騙型廣告話術（最容易讓台灣人上鉤）
這些話術一聽就知道是詐騙，但偏偏中招最多：
✅ 0 首付！交房後再付款！
✅ 杜拜永久產權＋自帶黃金簽證！
✅ 一戶送一家人居留＋孩子就學！
✅ 投報率15%穩賺不賠！
實際上：
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杜拜合法付款結構幾乎都有首付（20～40%）
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產權需符合黃金簽證標準（房價、持有型態等）
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沒有建案能「保證收益」
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學校申請、居留申請為獨立流程，不等於買房送全家移民
🧭 小結：買房不怕多看、怕的是看得不夠深
買杜拜房產，你應該：
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要看建案、看開發商、看合約
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要問用途、問產權、問後續服務
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更要找一個站在你立場思考、敢陪你現場驗證的人