杜拜買房流程全攻略：2025貸款利率、黃金簽證、免稅政策一次看懂！台灣投資首選指南
2025杜拜買房全解析：從看房到貸款，台灣投資客必知的7大流程與隱藏優勢
杜拜房市近年成為全球投資新熱點，憑藉「免稅政策、美元計價、年租金報酬率8%」三大優勢，吸引台灣高資產族群搶進。本文整合買房流程、貸款細節、黃金簽證申請，並揭露市場波動風險，助你聰明佈局中東房市！
3大理由解析：杜拜房產為何成台灣人海外投資首選？
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免稅天堂：無房地產稅、租金所得稅、遺產稅，持有成本全球最低610。
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高投報率：平均年租金收益5-8%，頂級地段如Sobha Solis案更達10%10。
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移民誘因：購房滿200萬迪拉姆（約NT$1,800萬）可獲10年居留簽證，續簽免賣房
從零開始！台灣人杜拜買房7步驟全圖解
1. 鎖定標的與預算評估
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建議優先選擇「已開發區」如Downtown Dubai，避開新興區波動風險10。
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透過線上平台（如ValuStrat）查詢即時房價指數，4年別墅漲幅達137%10。
2. 申請貸款預審批
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貸款條件：最高可貸房價50%（無居留簽證）或75%（有簽證），利率4.99%-5.99%浮動6。
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所需文件：護照、6個月銀行流水（月收入≥35,000迪拉姆）、在職證明6。
3. 簽訂購房意向書
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支付訂金（通常為房價10%），委託地產經紀確認產權與開發商信譽10。
4. 銀行房產估值
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銀行委託第三方評估，耗時5-7天，估值影響最終貸款額度6。
5. 正式簽約與過戶
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需至杜拜土地局（DLD）辦理，全程由律師見證，外國人可遠端委託代理6。
6. 抵押權設定與撥款
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銀行撥款前需完成抵押登記，規費為貸款額1.2%8。
7. 房屋交付與租賃管理
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委託物業公司代管，年管理費約房價1%，租金收益自動匯入指定帳戶10。
杜拜房貸怎麼選？3大銀行方案優劣分析
| 銀行 | 最高成數 | 利率區間 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Emirates NBD | 75% | 4.99%-5.5% | 遠端申請、接受台灣收入證明 |
| Mashreq Bank | 70% | 5.25%-5.99% | 彈性還款、提供3年固定利率選項 |
| Dubai Islamic Bank | 50% | 5.0%-5.75% | 伊斯蘭教法合规、免手續費 |
高報酬背後的4大風險！台灣人常忽略的杜拜買房陷阱
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市場波動性：2014-2021年房價曾暴跌40%，新興區風險更高10。
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氣候與維修成本：夏季高溫達50°C，空調維修費年均NT$15萬10。
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管理難度：跨國委託物業公司，溝通與法律糾紛處理耗時5。
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匯率風險：雖以美元計價，但台幣兌美元波動可能侵蝕獲利10。
FAQ：杜拜買房必問5大問題
Q1：沒有杜拜居留權可以貸款嗎？
A：可以！但最高成數僅50%，且需提供台灣收入證明英文版6。
Q2：買房後如何管理出租？
A：可委託當地物業公司，年費約租金收入的5-10%10。
Q3：黃金簽證續簽條件？
A：需持續持有房產且不得出售，10年後可無限次續簽56。
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