海外房地產詐騙陷阱有哪些？七種真實案例 × 自保守則一次看懂！
買房最怕不是地點不好，是人不對：海外房產詐騙超常見
當你準備花幾百萬投資海外房地產， 真正要小心的，不是「這房子好不好」，而是：你會不會被騙？
我們聽過太多案例、收過太多求救：
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「訂金匯了，聯絡人失聯」
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「照片很美，交屋現場是工地」
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「仲介說免稅，結果產權根本不合法」
這些都不是都市傳說，而是真實世界。
⚠️ 七大常見海外房產詐騙手法（2025 最新統整）
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假仲介詐騙：用假名片／租用辦公室／買粉絲頁製造專業假象，誘導付款後人間蒸發
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假建案預售詐騙：虛構建案圖、模型屋，全案根本未報建或未取得施工許可
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產權陷阱：未說明土地非永久產權，或僅限本國人可持有
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稅費隱瞞：以「買房免稅」為誘因，實際有高額印花稅／物業稅／年費未告知
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假租金保證：用「每年 10% 投報」吸引購買，實際無租客也照樣不發租金
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仲介佣金亂收：預收高額佣金或行政費，交屋後拒絕協助後續事宜
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買錯地點買錯房：誤導買家選擇郊區、未發展地段，無升值潛力
🧠 飛豬實務經驗：我們幫客戶處理過的真實故事
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一位香港客戶在社群買了「看起來很新」的曼谷公寓，結果建商早倒閉，產權糾紛纏訟兩年
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台灣投資人用 LINE 被拉進「杜拜投資 VIP 群」，匯完定金對方失聯
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有人參加「免費講座」後直接現場刷卡交訂金，返家才發現連地點都搞不清楚在哪裡
這些慘案，絕對不是你想經歷的。
✅ 自保守則：你一定要檢查的五件事
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查看對方公司登記與建商合作證明
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務必確認產權種類（永久產權／租賃權）與購屋資格
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勿直接線上付款，要求面談或實體文件
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Google 搜尋建案與仲介評價，有負評立即懷疑
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越催促你付款的人，越要冷靜查證
💬 為什麼找飛豬國際地產比較安全？
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我們只合作有官方授權的開發商
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所有流程皆透明公開（含購屋文件樣式與付款條件）
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我們鼓勵實地參訪、賞屋團不帶壓力
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客戶可指定律師／第三方代管資金
📌 投資很簡單，但「不被騙」才是你最重要的起點
✅ 小結：資訊越多，風險越高；管道對了，風險反而變低
海外房地產是門好生意，但也最容易被有心人包裝成「穩賺不賠的投機遊戲」。
記住：天下沒有穩賺的租金，也沒有神速翻倍的地段。
找對團隊、實際參訪、保留查核空間，就是你自保的最佳策略。
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