杜拜與阿布達比移民政策差異總整理｜黃金簽證條件 × 投資類型 × 適合對象一次看懂
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杜拜與阿布達比移民政策差異總整理｜黃金簽證條件 × 投資類型 × 適合對象一次看懂
你可能聽說：「買房就能拿黃金簽證！」但真正操作起來，杜拜與阿布達比的移民政策，其實存在許多微妙差異。同樣是阿聯酋七酋長國之一，兩者卻有不同的：
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審核流程與速度
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政策施行彈性
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房產認可標準
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適合的投資人族群
📌 本篇就來替你一一比較「杜拜 vs 阿布達比」在移民上的實務差異，讓你選對城市，不走冤枉路！
🌍 基本共同條件｜阿聯酋黃金簽證標準規範
無論是杜拜還是阿布達比，黃金簽證的基本條件如下：
| 條件 | 內容 |
|---|---|
| 簽證類型 | 長期居留 Golden Visa（10 年期，可續簽） |
| 房產類別 | 永久產權（Freehold）住宅房產 |
| 投資門檻 | 不低於 2,000,000 AED（約台幣 1,800 萬） |
| 可否貸款 | 可，貸款部分須已償還至少 100 萬 AED |
| 附帶資格 | 可同時為配偶與未成年子女辦理長期簽證 |
🏙 杜拜政策亮點：彈性多、國際化、處理快速
優勢：
✅ 房產選擇多元，預售、現房、酒店式公寓皆可選
✅ 辦理速度快，一般 4～6 週即可完成
✅ 杜拜移民局（GDRFA）對國際人士友好，流程線上化程度高
✅ 可搭配金融服務、開戶、設立公司一條龍
劣勢：
⚠ 杜拜自由開發市場較大，需慎選合法樓盤
⚠ 部分開發商合約不符合黃金簽證資產標準
📝 飛豬建議：
杜拜適合初次接觸阿聯酋市場、偏好快速取得長期身份的投資人。尤其搭配賞屋團與中文顧問協助，一站搞定！
🕌 阿布達比政策亮點：審核嚴謹、資金可證明來源更佳
優勢：
✅ 政府背景項目多，如 Aldar 等國企開發商
✅ 買房即附帶學區、醫療、文化設施
✅ 投資審查嚴謹，更適合中長期資產配置或全家移民
劣勢：
⚠ 辦理時間相對長（一般需 6～8 週）
⚠ 不接受某些預售階段或商辦用途申請
📝 飛豬建議：
阿布達比更適合保守型投資人、醫療或教育需求家庭，尤其對資金出處明確者友善度極高。
🔍 杜拜 vs 阿布達比｜移民政策差異總覽
| 項目 | 杜拜 | 阿布達比 |
|---|---|---|
| 簽證審核速度 | 快速（4–6 週） | 較慢（6–8 週） |
| 樓盤選擇彈性 | 高，可選酒店式公寓與預售案 | 限永久產權住宅，須為現房或高比例完工預售 |
| 政策彈性 | 高，偏向吸引國際資金 | 政策穩健，偏向國家戰略區域導向 |
| 搭配服務 | 開戶、租管、報稅、設立公司皆可一站辦理 | 可結合文化項目／高端醫療學區等配套 |
| 投資人適合類型 | 新手型、快攻型、投報優先者 | 中長線家庭型、資產保值型、政策綁定型 |
✅ 小結：該選杜拜還是阿布達比？
這要看你的目標：
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想快速卡位、兼具收租報酬 → 杜拜
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想中長期居留、教育醫療整合 → 阿布達比
如果預算足夠，不妨考慮「雙布局」：
杜拜一戶收租，阿布達比一戶保值，兩地雙重資產佈局，更能對沖市場波動。
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