杜拜 Airbnb 短租潛力區 × 投資建案推薦｜高租金、低持有成本、合法營運新天堂
杜拜 Airbnb 短租潛力區 × 投資建案推薦（飛豬賞屋團2025專業實測）
在杜拜，「短租房東」不是打擦邊球，而是合法營業、穩定收入、旅客搶訂的常態。
比起紐約、香港、東京這些短租限制重重的城市，杜拜反而大開大放，只要取得一張 DTCM 執照，任何房東都能光明正大做 Airbnb、收日租金、建房產收益池。
我們飛豬賞屋團累積超過 300 組看屋體驗，精選 4 個黃金短租區域＋5 個你現在就能買的高潛建案，通通是我們自己代理的、我們團員真的參觀過的、你買下來能立即操作的！
📍 為什麼杜拜是全球短租天堂？
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✅ 短租合法化明確：房東可合法登記，無需透過二房東或中介迂迴操作
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✅ 觀光人潮強勁：2024全年破1,700萬國際旅客，冬季、跨年、斋戒月特別滿房
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✅ 稅費極低：無資本利得稅、無房產稅，DTCM 短租年費透明
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✅ 房東自主性強：出租、自住皆可自由選擇，沒有「社區禁止出租」這種煩惱
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✅ 短租收益真實存在：月租回報穩定，Airbnb 日租淡季 AED 300 起，旺季上看 AED 900
🏙 杜拜短租投資最夯熱區（飛豬賞屋團實踩推薦）
以下是我們實際帶看最多、詢問最熱、成交轉換高的幾個短租潛力區，全都搭配我們自有代理建案介紹，讓你看得懂、也買得到：
1. Jumeirah Village Circle（JVC）
杜拜 Airbnb 成交王者 × 小資進場首選區
JVC 是典型的「高潛力生活社區」：租客多、外籍上班族密集、生活便利、房價還沒天花板，是 Airbnb 訂房率超高的地段之一。
為什麼值得投資？
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中產租屋族多，短租、中長租皆可
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建案新、社區年輕、有車位、可自管
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回報率高：平均年投報 7%～10%
我們推薦建案：
🟥 Binghatti Ruby
朱美拉村核心地段智能住宅，平面方正、景觀開闊
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單房、一房兩房配置多元
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短租家具包裝方案可加購
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適合買下後立即掛 Airbnb
2. Business Bay
哈里發塔旁 × 商務＋觀光雙熱點
這裡是我們賞屋團最常住、客戶最常問的地段。旅遊人潮與上班族共構，讓短租房東「全年無淡季」。
區域亮點
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距離杜拜塔只要 5 分鐘
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鄰近金融區、運河、購物中心
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商務人士、短期工程外派者超多
我們推薦建案：
🟦 Bayz 102
可 Airbnb 營運社區型公寓，內裝現代感強
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高樓層景觀＋泳池設施吸引旅客
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雙租型可切換（月租＋短租混合）
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預售中價格甜，完工後立即搶手
3. Dubai Creek Harbour
未來城市核心 × 新建案全面上升中
這裡是杜拜政府計畫的「第二商業核心」，擁有海景＋城市景觀＋未來最高塔預定地，現在進場最划算。
區域優勢
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景觀稀有，周邊綠化高、水岸超美
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適合中長租結合淡季日租操作
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管理成本低，空屋率極低
我們推薦建案：
🟩 DAMAC Lagoons Views
主打地中海生活感、社區設施齊、戶型小而精
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適合做輕裝修後日租包裝
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附水景、健身房、泳池等設施
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價格相對市區更友善，升值空間大
4. Dubai Hills Estate
上班族中高階生活圈 × 自住＋投資雙軌選擇
這區近近未來新商業中心，生活環境舒適、租客穩定、設施完善，適合中產階級長租、亦可轉短租操作。
區域特點
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鄰近學校、醫療中心、購物 mall
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社區有大量工作人口與外派中層
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安靜又不遠離市區，生活便利性高
我們推薦建案：
🟨 Binghatti Skyrise
杜拜天際新地標，空中泳池＋雙層會所
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適合設定中高價 Airbnb 市場定位
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可與高端家具方案搭配，快速吸客
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長線持有也具備資本利得潛力
✨ 杜拜短租房東的小提醒（實戰心得）
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✔ 建議購買「管理費中等＋電費個別計價」建案，方便控制現金流
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✔ 選擇社區允許合法短租、開放 DTCM 註冊的項目
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✔ 短租月租可混搭，旺季做日租、淡季做月租超彈性
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✔ 如果你第一次操作，我們可推薦專業托管公司（收租＋打掃＋客服一次搞定）
小結：買對建案＋選對社區＝租得出來、收得到錢、還能自己住！
旅遊、投資、生活三合一，就是我們幫客人挑建案時的核心原則。
你不只是買下一間房，更是買下一個會自動幫你生現金流的 Airbnb 轉盤機。從 JVC 到 Business Bay，從 Creek 到 Hills，只要是我們飛豬賞屋團敢帶你看的建案，都是我們覺得你「買了會睡得著」的選擇。