投資移民後好貸嗎？杜拜企業貸款怎麼申請？2025 最新實戰指南
杜拜創業好貸嗎？買完房還能貸款做生意？
很多移民／投資客問我們：
我在杜拜有產權、黃金簽證、甚至已經開公司，那我可以貸款嗎？
杜拜不是免稅天堂嗎？但銀行要不要看收入報表？
我們直接說結論：只要你是合法居留、公司有合法經營紀錄，在杜拜貸款其實比你想像的簡單。
✅ 杜拜企業貸款四大基本門檻
杜拜不是「有產就能借錢」，而是以下條件愈完整愈好：
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UAE 居留簽證（如黃金簽證）／公司負責人居留身份
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完整的營業執照（Trade License）與公司登記
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銀行營運帳戶（6–12 個月交易紀錄）
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公司合約、營收報表或未來現金流預估
📌 許多華人創業者用房產黃金簽證入境後，開設貿易公司／地產顧問／零售品牌，逐步建立貸款資格。
🏦 哪些銀行可以貸款給外籍企業主？
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Emirates NBD（企業貸款主力，華人友好）
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Mashreq Bank（靈活貸款方案多，適合 SME）
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RAKBANK（中小型企業創業貸款專門）
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Abu Dhabi Commercial Bank（ADCB）（對科技與創業友好）
📌 有些銀行也會針對房東身分推出「資產抵押企業信貸」，即使沒營業紀錄也可啟動。
💸 可以借多少？常見貸款規模範圍
| 類型 | 可貸金額（AED） | 備註 |
|---|---|---|
| 房產抵押信貸 | 500,000–10,000,000 | 以房產市值估算，免營收紀錄 |
| 營運資金貸款 | 250,000–5,000,000 | 須提交銀行流水與商業計劃書 |
| 新創創業貸款 | 100,000–1,000,000 | 視創業領域與計劃內容核准 |
| 車隊／設備／品牌貸款 | 依項目估值核發 | 可針對特定營運內容貸款 |
📝 杜拜貸款申請流程（外籍企業主）
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提交公司基本文件（Trade License、合夥協議）
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提供銀行帳戶流水與財報資料
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撰寫簡易商業計劃書（含資金用途、回收時間、風險控管）
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房產擁有者可同時提交產權證明或抵押證明加分
📌 審核時間一般為 10–30 天內完成；企業若為黃金簽證持有者，審查流程會加快。
📈 實戰建議：先買房＋設公司，再用資產談條件
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杜拜銀行不看職稱，看你是否「實質有經營 + 有資產」
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所以先從合法身份開始（黃金簽證 → 註冊公司 → 房產 → 營運紀錄）
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📌 多數華人創業路徑為：買房辦簽證 → 公司登記 → 進帳營收 → 申請貸款 → 滾動擴張
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