杜拜入籍與永久居留有什麼不同？2025政策與案例全解析

最近很多人來問我們飛豬賞屋團：「我買了杜拜的房子，可以入籍嗎？永久居留是不是一輩子都不用管？」

答案是——這些名詞，其實差很大！

2025 年最新政策下，杜拜的身份制度可以簡單分成三大類，我們這篇就要幫你一次講清楚：

✦ 誰能入籍？
✦ 永久居留是否真的存在？
✦ 黃金簽證到底是什麼？

🧾 杜拜目前的三大合法居留與身份制度比較

類型	資格來源	年限	可否續期	是否具國籍	可否傳承配偶子女	實際案例常見族群
入籍（Citizenship）	特殊人才/貢獻者	永久	✅ 可續	✅ 是	✅ 可	少數藝術家、醫師等
黃金簽證（Golden Visa）	房產/創業/高階專才	5年/10年	✅ 可續	❌ 否	✅ 可	房地產投資者、移居者
工作居留簽證	雇主／自營業	1年–2年	✅ 可續	❌ 否	⚠️ 依條件申請	外派工作、公司老闆

🇦🇪 杜拜入籍政策：幾乎只針對國際頂尖人才

杜拜的入籍條件非常嚴格，一般人幾乎不會走這條路：

可申請入籍的類型（2021 年後政策更新）：

醫生、科學家、創業者、藝術家、發明家等，需具備：
- 國際獎項／專利／重大研究成果
- 阿聯酋境內長期貢獻紀錄
- 經過官方提名、部會審查

注意：

入籍申請非個人可主動申請，需由政府主動提名後才可進入程序
入籍後可持有雙重國籍，但必須承認對 UAE 忠誠與服從

🛑 坊間聲稱買房送國籍，是完全不實！

🔁 永久居留？其實杜拜沒有「永久居留制」

很多網站說的「永久居留」，其實指的是：

黃金簽證（可續期的長期居留）

杜拜並無官方永久居留制，所有外籍人士的合法停留都透過「簽證類別」形式：

居留年限：5 年或 10 年（依資格不同）
到期前 3 個月即可續簽
條件：產權仍在持有、無重大違法、仍符合簽證類別

📌 優點是：幾乎等同永久，只要不賣房或違法就能無限續簽
📌 缺點是：不是一次終身制，每幾年要續一次

✨ 黃金簽證 Golden Visa：目前最穩定的身份選擇

你想要「長期合法住杜拜，能開戶、租屋、開公司、讀書、享醫療」？這就是黃金簽證最適合你的地方。

申請資格（2025 最新）：

房產價值達 AED 2,000,000（約 NT$1,700 萬）
須為交屋產權物件
可攜配偶與子女一併申請
須提供醫療保險、無犯罪紀錄、付款證明等

📌 想知道流程與條件可參考 → 投資移民教學篇

👀 實際案例：哪種人該選哪種身份制度？

🏠 A小姐：台灣人，買入 JVC 一房產權，想定居

➡ 適合黃金簽證（買房＋合法長居＋可開戶）

👨‍👩‍👧‍👦 B先生：香港人，有老婆與一子，需國際學校

➡ 黃金簽證＋附屬簽證安排

🎨 C小姐：國際藝術家，獲 UAE 官方文化部提名

➡ 有可能申請入籍（屬特例）

❗ 常見誤解破解區

❌ 買房就能入籍？

錯，買房只能申請黃金簽證，非公民身分

❌ 永久居留就是永遠不用續簽？

錯，居留皆以簽證制度處理，須續簽，但無限次數

❌ 入籍後就享受免費醫療？

非公民需購買保險，黃金簽證持有者可辦私人保險、享特約醫療

🧭 小結：選擇「身份制度」之前，請先選好「你想要的生活模式」

如果你只是想移居、生活穩定、可隨時來去，黃金簽證足夠。
如果你追求入籍、政治參與與國籍傳承，那杜拜不會是你該追的選項。

✔️ 合法長住 ✔️ 不用報稅 ✔️ 可自用出租 ✔️ 能開公司開戶
黃金簽證 = 實際可落地操作的「非永久、但比永久還穩的制度」

✅ 延伸補充：你還可以看這些進階版資源

👉 [黃金簽證 vs 入籍 vs 永久居留] 一張表看懂身份制度差異（圖文懶人包）
👉 身份制度 FAQ 專頁：10大常見問題一次解答
👉 英文版 Coming Soon（可用於國際搜尋與外籍訪客流量導入）

如需：

PDF 懶人包版本（說明會或業務分享用）
社群圖卡（小紅書、FB 圖文）
一對一黃金簽證初審表單

歡迎留言或填寫表單，我們飛豬國際地產團隊全程協助你從房產到合法身份。

👉 延伸閱讀：

21312 次查看