2025 杜拜經濟展望與當地人觀點｜外資湧入是祝福還是負擔？
2025 杜拜經濟火熱，但當地人怎麼看外資狂買房？
杜拜2025年持續維持中東經濟強國地位，外資與建設資金大量湧入，成為全球最熱門的置產城市之一。但這波狂潮背後，當地人真的買單嗎？他們如何看待大量外來投資客——這些被戲稱為「撒錢的潘仔」——湧入杜拜房市？是機會？還是壓力？本文將從經濟數據、政策預測、在地輿情三面切入，剖析「杜拜經濟奇蹟」的底層邏輯與未來挑戰。
📈 杜拜經濟2025現況：中東唯一「多元經濟引擎」
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非石油產業已占GDP比重 72%，包含觀光、金融、物流與科技
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全球人才與資金持續流入，主要來自印度、中國、俄羅斯、歐洲
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杜拜國際機場為全球第二繁忙的國際轉運點
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2025年GDP年增率預估為 4.6%，位居海灣國家之冠
🌍 在地人怎麼看外來資金？
🗣️ 「房價真的貴了很多，年輕人買不起，但我們也知道沒這些人，杜拜就不是今天的杜拜。」——本地大學生哈桑（Dubai Knowledge Park）
🗣️ 「說穿了就是雙面刃，我們很驕傲杜拜國際化，但也怕被擠出自己的城市。」——在地建築師 Fatima Al M.
在社群論壇與新聞訪談中可以看到：
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多數本地人對外資買房「又愛又怕」
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認同這是經濟發展所需，但希望政府保障本地年輕族群「可負擔住宅」
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房價上升壓力主要集中在核心區域（Downtown、Marina）
🧠 政策回應：杜拜政府如何調和？
杜拜政府近年積極回應民間壓力：
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建立Affordable Housing 計畫，供應年輕族群住宅
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對非本地人購屋雖開放，但稅制與產權制度持續管控，避免炒作
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鼓勵外資長期持有、出租經營、創業設點，而非短線套利
✨ 小結：杜拜人知道他們的城市是全球的
在杜拜，沒有本地人天真以為可以回到純本地的市場。他們理解這是一座國際之都，也接受了全球資金、觀光與機會共同創造今日的榮景。只不過，他們也渴望公平與共存，而非單向犧牲。
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